Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Đắk Lắk, cơ quan này vừa phổ biến các quy định liên quan đến hoạt động kinh doanh dịch vụ tư vấn, môi giới và quản lý bất động sản theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023.
Động thái này được xem là bước đi quan trọng trong quá trình chuẩn hóa và siết chặt hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh.
Trong bối cảnh thị trường đang dần phục hồi sau giai đoạn trầm lắng, việc tăng cường quản lý pháp lý được đánh giá sẽ tác động mạnh đến các sàn giao dịch, đội ngũ môi giới và doanh nghiệp bất động sản tại địa phương.
Doanh nghiệp và môi giới bất động sản phải hoạt động đúng chuẩn pháp lý
Theo nội dung được phổ biến, các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản phải đáp ứng đầy đủ điều kiện hoạt động theo quy định mới của pháp luật.
Trong đó, đáng chú ý là yêu cầu:
- hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thông qua doanh nghiệp,
- cá nhân hành nghề môi giới cần đáp ứng điều kiện chuyên môn,
- doanh nghiệp phải cung cấp thông tin hoạt động đến cơ quan quản lý nhà nước để được theo dõi và công khai.
Đây được xem là bước thay đổi lớn đối với thị trường bất động sản địa phương, vốn từng tồn tại nhiều mô hình hoạt động nhỏ lẻ, tự phát hoặc thiếu tính minh bạch.
Nguồn thông tin:
Chi tiết văn bản tại Sở Xây dựng Đắk Lắk
Thị trường bước vào giai đoạn “thanh lọc”
Nhiều chuyên gia nhận định, việc áp dụng Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 không chỉ mang tính quản lý hành chính, mà còn là tín hiệu cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc theo hướng chuyên nghiệp hơn.
Trong nhiều năm qua, thị trường bất động sản tại nhiều địa phương xuất hiện tình trạng:
- Môi giới hoạt động không chứng chỉ,
- Quảng cáo sai lệch thông tin,
- Dự án chưa đủ pháp lý vẫn được chào bán,
- Xuất hiện các “sàn ma” hoặc đội nhóm bán hàng tự phát.
Điều này khiến niềm tin của khách hàng bị ảnh hưởng nghiêm trọng, đặc biệt sau giai đoạn thị trường biến động mạnh từ năm 2022 đến nay.
Việc cơ quan quản lý yêu cầu chuẩn hóa hoạt động môi giới được kỳ vọng sẽ:
- Giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư,
- Tăng tính minh bạch thị trường,
- Nâng cao chất lượng tư vấn,
- Hạn chế tình trạng đầu cơ, thổi giá.
Góc nhìn: Ai làm nghề nghiêm túc sẽ có lợi thế lớn
Từ góc nhìn thị trường, đây được xem là cơ hội dành cho các doanh nghiệp bất động sản hoạt động bài bản và xây dựng thương hiệu dài hạn.
Khi thị trường được kiểm soát chặt chẽ hơn:
- khách hàng sẽ ưu tiên những đơn vị có uy tín,
- doanh nghiệp minh bạch pháp lý sẽ tạo được niềm tin tốt hơn,
- đội ngũ tư vấn có kiến thức thực tế sẽ trở thành lợi thế cạnh tranh quan trọng.
Đồng thời, nghề môi giới bất động sản cũng đang chuyển dần từ mô hình “bán hàng đơn thuần” sang vai trò:
tư vấn đầu tư, phân tích thị trường và đồng hành cùng khách hàng.
Xu hướng này đặc biệt rõ tại các thị trường đang phát triển như Đắk Lắk, nơi nhu cầu đầu tư vẫn còn lớn nhưng khách hàng ngày càng quan tâm đến yếu tố pháp lý và tính an toàn của sản phẩm.
Thương hiệu và năng lực tư vấn sẽ quyết định vị thế doanh nghiệp
Trong giai đoạn mới của thị trường, lợi thế sẽ không còn thuộc về những đơn vị quảng cáo nhiều nhất, mà thuộc về những doanh nghiệp:
- có thông tin minh bạch,
- hiểu thị trường,
- có đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp,
- và xây dựng được niềm tin lâu dài với khách hàng.
Đây cũng là lý do nhiều doanh nghiệp bất động sản hiện nay đang đẩy mạnh:
- xây dựng thương hiệu cá nhân cho đội ngũ sale,
- phát triển nội dung chuyên môn,
- cập nhật kiến thức pháp lý,
- và nâng cao chất lượng dịch vụ tư vấn đầu tư.
Kỳ vọng thị trường phát triển bền vững hơn
Việc tăng cường quản lý hoạt động môi giới và dịch vụ bất động sản được đánh giá là bước đi cần thiết để thị trường phát triển theo hướng bền vững hơn trong giai đoạn tới.
Đối với các doanh nghiệp làm nghề nghiêm túc, đây không phải là rào cản, mà là cơ hội để khẳng định năng lực, uy tín và vị thế trên thị trường bất động sản địa phương.
